Kostenlose Checkliste für Niedersachsen

Baugenehmigungs‑Checkliste für Niedersachsen

Brauchst du eine Genehmigung für dein Terrassendach? Finde es in wenigen Minuten heraus.

Schnelle Einschätzung

In unter 5 Minuten

13 präzise Fragen

Strukturiert & klar

Rechtskonform

Für Niedersachsen

Hintergrund

Die Bauordnung Niedersachsen erlaubt Terrassendächer bis 40 m² Grundfläche genehmigungsfrei, sofern du mindestens 3 m Abstand zur Nachbargrenze einhältst und am Wohnhaus baust.

Größere oder freistehende Dächer benötigen eine Genehmigung. Diese Checkliste hilft dir, in Minuten einzuschätzen, ob du einen Bauantrag stellen musst. Wenn du eine Frage mit „Ja" beantwortest, solltest du die Genehmigungspflicht prüfen und das Bauamt kontaktieren.

Checkliste – 13 Fragen zur Genehmigungspflicht

Beantworte die folgenden Fragen ehrlich. Jedes „Ja" deutet auf eine mögliche Genehmigungspflicht hin.

1.Überschreitet dein geplantes Terrassendach 40 m² Grundfläche?

2.Wird das Dach freistehend gebaut (ohne direkte Verbindung zum Wohnhaus)?

3.Möchtest du das Dach als Wintergarten oder Wohnraumerweiterung nutzen (Glaswände, geschlossener Raum)?

4.Fällt dein Dach in ein Schutzgebiet, einen Denkmal- oder Bebauungsplan mit besonderen Vorgaben?

5.Befindet sich die vordere Kante näher als 3 m zur Grundstücksgrenze?

6.Planst du Stützen oder Fundamente, die in Abstandsflächen ragen?

7.Wird durch das Dach ein öffentlicher Gehweg oder Nachbargrundstück beschattet oder beeinträchtigt?

8.Musst du tragende Teile der Hauswand verändern (z. B. Türen versetzen oder Balken einbauen)?

9.Verwendest du schwere Materialien (z. B. Glas) mit besonderer Statik?

10.Befindet sich dein Gebäude an einer Hauptverkehrsstraße oder in einem Gebiet mit besonderen Brandschutzauflagen?

11.Wirst du einen Ausbau der Terrasse vornehmen (z. B. Verbreiterung oder Vergrößerung)?

12.Haben Nachbarn bereits Bedenken geäußert oder gibt es bekannte Konflikte in der Nachbarschaft?

13.Überschreitest du die versiegelte Fläche laut Bebauungsplan?

Unterlagen für den Bauantrag

Falls eine Genehmigung erforderlich ist, benötigst du folgende Dokumente:

Antragsformular der Kommune

Lageplan/Flurkarte mit Grundstücksgrenzen

Bauzeichnungen (Grundriss, Ansichten, Schnitte)

Baubeschreibung mit Materialangaben

Statiknachweis bei Glas oder großen Abmessungen, hier muss auch die Haftung und Unterschrift von einem Bauvorlageberechtigten Architekten vorliegen

Zustimmung der Nachbarn (bei Unterschreitung der Abstandsflächen)

Kosten & Gebühren

Gebühren liegen je nach Gemeinde bei bis zu 1.400 €. Planungsunterlagen und Statik verursachen zusätzliche Kosten, die sich aber lohnen, um Ärger zu vermeiden.

Tipps für Niedersachsen

Mit diesen Empfehlungen vermeidest du häufige Fehler und stellst sicher, dass dein Projekt reibungslos verläuft.

Kontaktiere das zuständige Bauamt frühzeitig

Eine frühzeitige Absprache vermeidet spätere Überraschungen und Verzögerungen.

Halte Mindestabstände ein und informiere Nachbarn

Gute Nachbarschaft zahlt sich aus – informiere deine Nachbarn über dein Vorhaben.

Plane mehrere Wochen Bearbeitungszeit ein

Bauanträge benötigen Zeit – kalkuliere mindestens 4-8 Wochen für die Bearbeitung.

Nutze bei Bedarf die Expertise von Fachbetrieben

Professionelle Fachbetriebe übernehmen auf Wunsch das komplette Genehmigungsverfahren für dich.

Schaff Klarheit für dein Projekt

Lass uns gemeinsam prüfen, ob du eine Genehmigung brauchst. Wir helfen dir kostenfrei und begleiten dich von der Planung bis zur Montage.

Kostenfreie Beratung

Wir prüfen mit dir, ob eine Genehmigung nötig ist

Bauantrags-Service

Wir übernehmen das komplette Genehmigungsverfahren

Showroom besuchen

Sieh dir genehmigungsfreie Modelle live an

Unverbindlich · Schnelle Terminvergabe · Expertise seit über 10 Jahren